请问在云溪办理房产证、土地证过户与在岳阳办理的费用一样吗？

最近看中了一套二手房，面积在130平米以上，140以下，房子已满5年，本人名下无房产，房子在岳化安居，看过房主的房产和土地证，但是土地属于划拨性质，这种房子能买吗？

听朋友说这样的房子在办理房产、土地证过户时一起要花4-5万的费用，如果是这样就超出了预算，没钱办证了，能告诉我房产证、土地证过户收费的具体标准吗？

有没有省钱的办法？如：只办房产证过户，不办土地证过户？或者办理土地证过户时，还保留原来的划拨性质？

请问土地证的性质是分为：集体土地、划拨土地、国有土地这几种吗？有何区别？

王先生：

您好，您来信所咨询的问题，区国土分局已与您取得联系，向您作了详细的政策解释。根据您所反映的情况，区国土分局作回复：

1、在云溪办理土地证过户与在岳阳办理的费用是一样的；

2、划拨国有土地使用权可以购买；

3、因岳化安居园的房屋是以经济适用房批准建设的，市人民政府于2013年10月7日岳政办发(2013)34号《岳阳市经济适用住房管理规定》，从2013年11月6日起执行。文件第三十一条规定：经济适用住房购买满5年的，可以市场价出售。出售时，除执行普通商品住房交易的有关规定外，房屋出售人应向当地财政部门交纳房屋成交金额10％的土地收益金。对已补交差价款的超面积部分不再收取土地收益金。经济适用住房出售成交金额以税务部门的评税系统计算结果为准。另外，房屋交易时还要收取交易服务费100元，档案查询费40元，工本费20元，至于制图费是你与中介机构自己协商的问题，所收费用与我局无关。

4、只办房产证，不办土地证过户，造成房地不一，对你本人的产权问题不好，土地证过户时不能保留原来的划拨性质。

5、土地分为两种性质：即集体土地和国有土地。集体土地用途为住宅的只有农村村民建住宅的才能享受，叫农村宅基地；国有土地用途为住宅的只有两有用地类型：一种为国有划拨土地使用权，一种为国有出让土地使用权。《房地产管理法》规定，划拨土地使用权转让时，经县级以上人民政府批准后，由受让方缴纳土地出让金，签订《国有建设用地使用权出让合同》，因此，划拨土地过户时不能再保留划拨，而要进行出让。

特此回复
                                                                                                                                      岳阳市国土资源局云溪区分局
                                                                                                                                      2015年3月9日